• Главная
• Журнал
• Как интерьер влия...

Странное дело, эта аренда. Вроде бы, четыре стены, крыша – живи и радуйся. Но нет. Одни квартиры улетают, как горячие пирожки, а другие… другие ждут своего часа, печально глядя окнами на прохожих. И дело тут не только в расположении или метраже. Хотя, конечно, и в них тоже. Но часто, знаете ли, всё решает оно. То самое неуловимое, что заставляет одного человека сказать: "Беру!", а другого – вежливо (или не очень) отказаться.

Может, дело в цвете стен? Или в том, как падает свет из окна? А может, в хитром расположении розеток? Кто знает… Впрочем, кое-кто знает. И эти "кое-кто" готовы поделиться секретами. Секретами о том, как сделать так, чтобы ваша квартира приносила не просто доход, а хороший доход. Почти неприлично хороший.

Почему дизайн интерьера важен для арендного жилья?

Казалось бы, зачем тратиться на дизайн, если квартиру сдаешь, а не сам в ней живешь? Логичный вопрос. Но только на первый взгляд. Давайте представим себя на месте арендатора. Не навсегда, конечно, а так, на минутку. Вот вы ищете квартиру. Открываете сайт объявлений... и что вы видите? Десятки, сотни одинаковых вариантов. "Евроремонт", "Светлая, уютная", "Вся необходимая мебель". Знакомо? То-то же.

А теперь представьте, что среди этого моря однообразия вы видите нечто. Квартиру, которая цепляет взгляд. Не кричащими цветами или золотыми унитазами (упаси боже!), а каким-то неуловимым ощущением дома. Место, где хочется остаться. Где приятно находиться. Где, в конце концов, просто хорошо.

И вот тут-то и кроется ответ на вопрос "зачем?". Потому что дизайн – это не про "красиво". Это про впечатление. Про то самое первое (и часто решающее) впечатление, которое складывается у потенциального арендатора. И это впечатление напрямую влияет на два важных фактора:

По сути, грамотный дизайн – это инвестиция. Инвестиция в вашу прибыль. В то, чтобы ваша квартира не простаивала, а работала. Приносила вам деньги. И, согласитесь, это гораздо приятнее, чем бесконечные поиски арендаторов и пустые месяцы.

Простые приёмы в дизайне для увеличения стоимости аренды

Итак, мы выяснили, что дизайн – это важно. Но что делать, если бюджет ограничен, а дизайнерские изыски – не ваш конёк? Не беда. Существует множество простых и доступных приёмов, которые помогут преобразить вашу квартиру и сделать её более привлекательной для арендаторов. Причем, без особых затрат и усилий.

Косметический ремонт и первое впечатление

Начнём с основ. С того, что бросается в глаза в первую очередь. С "одёжки", по которой, как известно, встречают. И эта "одёжка" должна быть безупречной.

• Стены: свет и чистота. Первое, на что обращают внимание – это стены. Забудьте о ярких цветах и сложных узорах (если, конечно, вы не сдаете квартиру художнику-авангардисту). Ваша задача – создать ощущение простора и света. Идеальный вариант – светлые, нейтральные тона: белый, светло-серый, бежевый. Они визуально увеличивают пространство и служат отличным фоном для любой мебели и декора. И, разумеется, никаких пятен, трещин и прочих "прелестей". Свежая краска творит чудеса! (И стоит, кстати, не так уж дорого.)
• Свет, который дарит уют. Освещение – это не просто лампочка под потолком. Это инструмент, с помощью которого можно создать нужное настроение. В арендной квартире важно, чтобы света было достаточно. И чтобы он был разным. Потолочный светильник – это хорошо, но добавьте к нему торшер, бра или настольную лампу. И пусть арендатор сам решает, какой свет ему больше по душе – яркий или приглушенный.
• Прихожая: встречают по… Да, опять по "одёжке". Первое, что видит человек, входя в квартиру – это прихожая. И она должна быть… какой? Правильно – функциональной и аккуратной. Никаких завалов обуви, одежды и прочего хлама. Минимализм – наше всё. Зеркало (чтобы визуально увеличить пространство), вешалка для верхней одежды, полочка для обуви – вот, пожалуй, и всё, что нужно.

Кухня – сердце квартиры

Если прихожая – это "лицо" квартиры, то кухня, безусловно, её сердце. И это сердце должно биться ровно и спокойно. Арендаторы, особенно в Москве, избалованы. Они хотят, чтобы кухня была не просто местом для приготовления пищи, а уютным уголком, где приятно собраться с друзьями или семьей. И ваша задача – создать им этот уголок.

• Чистота – залог успеха (и высокой арендной ставки). Банально? Возможно. Но факт остается фактом: ничто так не отталкивает, как грязная кухня. Поэтому, прежде чем приступать к дизайнерским изыскам, наведите идеальный порядок. Вымойте всё, что можно вымыть. Отчистите все поверхности. Избавьтесь от старой посуды, ненужных баночек и прочего хлама. Пусть кухня сияет чистотой!
• Хранение со смыслом. На кухне всегда много вещей. Кастрюли, сковородки, тарелки, чашки, ложки, вилки… И всё это нужно где-то хранить. Подумайте, как организовать пространство максимально удобно и функционально. Несколько полок, выдвижной ящик, рейлинги для кухонной утвари – и вот уже кухня выглядит совсем по-другому.
• Фурнитура: дьявол в деталях. Иногда, чтобы преобразить кухню, достаточно заменить… ручки шкафов и смеситель. Да-да, эти мелочи способны творить чудеса! Новые, стильные ручки (не обязательно дорогие!) и современный смеситель – и вот уже кухня выглядит более свежей и современной.
• Столешница. Менять или не менять? Вот в чем вопрос... Если столешница совсем "убитая", то, конечно, лучше заменить. Но если повреждения незначительные, можно обойтись и "малой кровью". Например, заказать специальную накладку на столешницу или использовать самоклеящуюся пленку. Получится и бюджетно, и красиво.

Ванная комната – зона релаксации

Ванная комната – это место, где люди… ну, вы понимаете. Моются, чистят зубы, приводят себя в порядок. И, конечно же, хотят делать это в чистоте и комфорте. Более того, многие рассматривают ванную как своеобразную зону релаксации, место, где можно смыть с себя усталость и стресс большого города. Поэтому, ваша задача – создать именно такую атмосферу.

• Чистота – это святое. Да, снова о чистоте. Но в ванной комнате это особенно важно. Никакой плесени, ржавчины, известкового налета и прочих неприятностей. Всё должно блестеть и сиять. И, пожалуйста, проверьте сантехнику. Подтекающий кран или заедающий слив – это не то, что обрадует арендатора.
• Душ со свежим взглядом. Старая, пожелтевшая шторка для ванной способна испортить впечатление даже от самого стильного ремонта. Замените её на новую. А еще лучше – установите стеклянный экран. Это не только красиво, но и практично.
• Сантехника: мелочи, которые важны. Не обязательно менять всю сантехнику. Иногда достаточно заменить душевую лейку и смеситель, чтобы ванная комната преобразилась. Выбирайте модели с современным дизайном и, желательно, с функцией экономии воды.
• Зеркало и свет: больше пространства. Зеркало в ванной – это не просто предмет гигиены, но и способ визуально увеличить пространство. А хорошее освещение – это залог комфорта и… хорошего настроения. Позаботьтесь о том, чтобы света было достаточно. И чтобы он был правильным – не слишком ярким, но и не тусклым.
• Хранение: всё по полочкам. В ванной комнате, как и на кухне, всегда много вещей. Шампуни, гели, кремы, зубные щетки… И всё это нужно где-то хранить. Несколько полок, небольшой шкафчик или стеллаж – и проблема решена.

Мебель и декор – минимализм и функциональность

Переходим к "начинке" квартиры. К тому, что создает атмосферу и делает жилье жилым. И здесь важно помнить два главных принципа: минимализм и функциональность. Арендная квартира – это не музей и не склад ненужных вещей. Это пространство, где люди будут жить. И им должно быть удобно.

• Мебель: умная экономия пространства. В большинстве случаев, арендные квартиры – это не хоромы. Поэтому, мебель должна быть не только стильной, но и функциональной. Диван-кровать, кровать с ящиками для хранения, складной стол, шкаф-купе – выбирайте решения, которые экономят место и позволяют использовать его максимально эффективно.
• Стиль: нейтралитет – наше всё. Не стоит пытаться поразить арендаторов своим неординарным вкусом. Ваша задача – создать интерьер, который понравится большинству. А это значит – нейтральные цвета, простые формы, отсутствие кричащих деталей. Скандинавский стиль, минимализм, современная классика – вот ваши ориентиры.
• Текстиль: уют без перебора. Шторы, подушки, пледы – всё это добавляет уюта и делает интерьер более живым. Но не переборщите! Слишком много текстиля – это не только непрактично, но и создает ощущение захламленности. Выбирайте качественные, износостойкие ткани нейтральных оттенков.
• Декор: меньше – значит лучше. Декор – это важно. Но в арендной квартире его должно быть минимум. Несколько картин или постеров на стенах, пара растений в горшках, стильная ваза – вот, пожалуй, и всё. Главное – чтобы декор не "перетягивал" на себя внимание и не создавал ощущение перегруженности.
• Материалы: практичность превыше всего. Выбирая мебель и декор, помните о том, что квартира будет сдаваться в аренду. А значит, всё должно быть максимально практичным и износостойким. Не стоит тратиться на дорогой антиквариат или мебель из массива дерева. Выбирайте современные, качественные материалы, которые легко чистить и которые не боятся повреждений.

Бюджет и окупаемость (ROI)

Все предложенные выше приёмы объединяет одно важное качество – они не требуют больших финансовых вложений. Косметический ремонт, замена фурнитуры, покупка функциональной мебели и минималистичного декора – всё это можно сделать достаточно бюджетно. Но при этом, эффект от этих, казалось бы, незначительных изменений может быть весьма ощутимым.

Дело в том, что инвестиции в дизайн арендной квартиры – это не просто траты, а вложения. Вложения, которые окупаются. И окупаются довольно быстро. За счёт чего?

• Повышение арендной ставки. Квартира с приятным, продуманным интерьером выглядит более привлекательно, а значит, её можно сдавать дороже. Разница в цене может составлять от 5% до 20% (а иногда и больше), в зависимости от района, состояния квартиры и уровня ремонта.
• Сокращение времени простоя. Чем быстрее вы найдёте арендаторов, тем меньше денег потеряете на пустующей квартире. А привлекательный интерьер, как мы уже выяснили, – это один из главных факторов, влияющих на скорость сдачи.
• Меньше проблем с арендаторами. Звучит странно? Возможно. Но практика показывает, что в квартирах с хорошим ремонтом и продуманным дизайном арендаторы ведут себя… аккуратнее. Они бережнее относятся к имуществу, реже жалуются на мелкие недочеты и, как правило, дольше живут.

Таким образом, грамотный дизайн – это не только про красоту и уют, но и про деньги. Про ваши деньги. Про то, чтобы ваша квартира работала на вас максимально эффективно.

Типичные ошибки, которых стоит избегать

Теперь, когда вы знаете, как нужно делать, поговорим о том, чего делать не нужно. Есть несколько распространенных ошибок, которые совершают владельцы арендных квартир, пытаясь сэкономить или, наоборот, "сделать красиво". И эти ошибки могут существенно снизить привлекательность жилья для арендаторов.

• "Слишком лично". Помните, что вы делаете ремонт не для себя, а для других людей. Поэтому, забудьте о своих личных предпочтениях и вкусах. Никаких ярких цветов, экстравагантных решений и, упаси боже, ковров на стенах. Ваша цель – создать универсальный интерьер, который понравится большинству.
• "Дешево и сердито". Экономия – это хорошо. Но экономия на качестве – это плохо. Не стоит покупать самую дешевую мебель и отделочные материалы. Во-первых, они быстро потеряют свой внешний вид. А во-вторых, могут создать впечатление "бедности", что оттолкнет потенциальных арендаторов.
• "Красота важнее удобства". Иногда владельцы квартир так увлекаются дизайном, что забывают о функциональности. Красивый, но неудобный диван. Стильные, но непрактичные полки. Оригинальная, но неудобная планировка. Всё это может стать причиной отказа от аренды.

Избегайте этих ошибок, и ваша квартира будет пользоваться спросом. А значит – приносить вам стабильный доход.

Финальный штрих к прибыльной квартире

Итак, подведем итоги. Мы выяснили, что дизайн интерьера – это не прихоть, а работающий инструмент, который помогает сделать квартиру более привлекательной для арендаторов. И, что самое приятное, для этого не обязательно затевать капитальный ремонт. Простые, но продуманные решения – свежая краска, правильное освещение, функциональная мебель, минимум декора – способны преобразить пространство.

Вкладываясь в облик вашей квартиры, вы вкладываетесь в её будущее. В то, чтобы она нравилась людям, вызывала желание в ней жить. И, как следствие, быстрее находила своих жильцов.

Помните: ваша квартира – это ваш актив. И от того, как вы им распорядитесь, зависит, насколько удачным будет это вложение. А если вы хотите быстро и бюджетно подготовить квартиру к сдаче, обратите внимание на услугу "Экспресс-дизайн". Это готовое решение, которое позволит вам преобразить интерьер за минимальные сроки и с максимальной выгодой.